15 moderne Wohnungen in Weiler bei Bingen
mit Panoramablick über die Weinberge
Weiler bei Bingen ist eine charmante Ortsgemeinde im Landkreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz – eingebettet in die sanften Hügel des Oberen Mittelrheintals und umgeben von weitläufigen Weinbergen.
Die Gemeinde gehört zur Verbandsgemeinde Rhein-Nahe und liegt nur wenige Minuten von Bingen am Rhein entfernt. Durch die Nähe zu Mainz sowie zur Rhein-Main-Region verbindet Weiler naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit wirtschaftlicher Zentren.
Lage & Umgebung
Weiler besticht durch seine ruhige Lage, gewachsene Wohnstrukturen und den freien Blick über die umliegenden Rebenlandschaften. Die erhöhte Lage ermöglicht vielerorts beeindruckende Ausblicke in die Weinberge und Richtung Rheintal.
Die Region ist geprägt von:
- traditionsreichem Weinbau
- weitläufigen Wander- und Radwegen
- hoher landschaftlicher Qualität
- mildem, vom Rhein beeinflusstem Klima
Infrastruktur & Anbindung
Trotz der naturnahen Lage verfügt Weiler über eine solide Infrastruktur im nahen Umfeld:
- Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergarten und Gastronomie.
- Gute Anbindung an die B9 sowie die Autobahnen A60 und A61.
- Bahnhof in Bingen mit Anschluss Richtung Mainz, Koblenz und Frankfurt mit ICE Zügen.
- Kurze Wege in die Rhein-Main-Region und zu den Flughäfen Frankfurt und Hahn.
Lebensqualität
Weiler bei Bingen steht für:
- familienfreundliches Wohnen
- hohe Wohn- und Freizeitqualität
- naturnahe Erholung direkt vor der Haustür
- wertstabile Wohnlage im gefragten Rhein-Nahe-Gebiet
Die Kombination aus Ortsrandlage, Weitblick über die Weinberge und der Nähe zu urbaner Infrastruktur macht Weiler bei Bingen zu einem besonders attraktiven Wohnstandort.
Ihre Vorteile
Direkt vom Bauträger kaufen –
Ohne Maklerprovision zum Eigenheim
Der Erwerb der Wohnungen erfolgt direkt vom Bauträger – für Sie bedeutet das:
keine Maklergebühren und volle Kostentransparenz.
Durch den provisionsfreien Kauf sparen Sie bares Geld und profitieren von einer direkten Kommunikation mit dem Projektentwickler. Klare Vertragsstrukturen, persönliche Beratung und eine effiziente Abwicklung schaffen Sicherheit und Vertrauen – vom ersten Gespräch bis zur Schlüsselübergabe.
Attraktive Förderung durch 5% degressive Abschreibung
für vermietete Immobilien
Beim Kauf einer Wohnung zur Vermietung profitieren Sie von der degressiven Abschreibung (AfA) in Höhe von 5 % jährlich. Dadurch können in den ersten Jahren höhere Beträge steuerlich geltend gemacht werden, was zu spürbaren Steuerersparnissen und einer schnelleren Refinanzierung der Investition führen kann.
Die Regelung gilt für Neubauimmobilien zur Vermietung, deren Baubeginn oder Erwerb nach dem 30.09.2023 und vor dem 01.10.2029 erfolgt. Ein späterer Wechsel zur linearen Abschreibung ist möglich.
Bitte beachten Sie: Die Förderung gilt ausschließlich für vermietete Immobilien und nicht für selbstgenutztes Wohneigentum.
Photovoltaik mit Mehrwert –
Nachhaltige Energie, direkte Kostenvorteile
Die geplante Installation einer Photovoltaikanlage steigert nicht nur die Energieeffizienz der Immobilie, sondern schafft auch einen unmittelbaren finanziellen Vorteil für die Eigentümer. Mit dem erzeugten Strom wird der Allgemeinstrom und die Luftwärmepumpe betrieben. Der Überschuss wird ins Netz eingespeist, die Vergütung erfolgt auf das Konto der Eigentümergemeinschaft. So verbindet das Konzept ökologische Verantwortung mit wirtschaftlichem Nutzen – für eine zukunftssichere und wertstabile Investition.
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100.000,- € zu 1,9% bei 10-jähriger Laufzeit
Die KfW-55 Förderung unterstützt Bauherren und Investoren beim Erwerb oder Neubau besonders energieeffizienter Immobilien. Ein Gebäude im Effizienzhaus-55-Standard benötigt nur 55 % der Primärenergie eines Referenzgebäudes und überzeugt durch niedrige Betriebskosten, hohen Wohnkomfort und nachhaltige Wertstabilität. Attraktive Förderkredite und Tilgungszuschüsse verbessern die Wirtschaftlichkeit des Projekts und machen energieeffizientes Bauen zu einer zukunftssicheren Investition.
Wir übertragen Ihnen beim Kauf einer Wohnung einen Kreditvertrag mit der KfW Bank über 100.000,- € zu den attraktiven Konditionen von 1,9 % bei 10 jähriger Laufzeit.
So können Sie Ihre Wunschwohnung günstig finanzieren und Ihre Ressourcen anderweitig einsetzen. Bitte sprechen Sie uns an!
Highlights
- Schwellenlose Zugänge zu allen wichtigen Bereichen – ideal für Familien, Senioren und Menschen mit eingeschränkter Mobilität.
- Barrierefreie Tiefgaragen-Stellplätze, ein barrierefreier Außenstellplatz und eine rollstuhlgerechte Wohnung.
- Tiefgarage und Fahrradstellplätze bieten ausreichend Platz für Ihr Auto und Ihre Fahrräder.
- Elektromobilität: Alle Stellplätze verfügen über die nötige Leitungsinfrastruktur nach GEIG, Wallbox optional.
- Die Luft-Wärmepumpe sorgt für eine effiziente und umweltfreundliche Energieversorgung.
- Die Photovoltaikanlage auf dem Flachdach bietet einen finanziellen Vorteil.
- Die meisten EG Wohnungen verfügen über einen privaten Garten, der viel Platz zum Entspannen bietet.
- Alle Wohnungen sind mit hochwertigem Design-Vinylböden und Fußbodenheizung ausgestattet.
- Moderne Badezimmer mit Marken-Sanitätsobjekten.
- Gegensprechanlage mit Videofunktion für mehr Sicherheit.
- Elektrische Rollläden für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre.
Daten & Informationen
Objekt:
Mehrfamilienhaus
Qualität der Ausstattung:
Gehoben
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Heizungsart:
Wärmepumpe
Wesentliche Energieträger:
Umweltwärme
Erneuerbare Energien:
Photovoltaikanlage
Energieeffizienzklasse:
A+
Baujahr laut Energieausweis:
2027
Bezugsfrei ab:
Ende 2027
Glasfaser:
Ja, bis in die Wohnungen
Stufenloser Zugang:
Ja
Keller:
Ja
Terrasse/Balkon/Loggia/ Dachterrasse:
Ja
Personenaufzug:
Ja
Tiefgaragenstellplatz:
18.000,00 EUR
Außenstellplatz:
8.000,00 EUR
Provision für Käufer:
keine
KfW Förderung:
Kreditvertrag über 100 TSD EUR zu 1,9 % über 10 Jahre wird von Fa. Algesheimer übertragen
Hausverwaltung:
zuverlässiges Unternehmen aus Bingen bereits beauftragt
Exposé
15 moderne Wohnungen mit Panoramablick über die Weinberge
Stromberger Straße 2d
55413 Weiler bei Bingen
Baubeginn: 2026
Eine ausführliche Beschreibung mit detailierten Angaben zu Fläche, Raumaufteilung und Kaufpreis finden Sie in unserem Exposé.
Konnten wir Ihr Interesse wecken?
Kerstin Algesheimer
Matthias Bayer
Algesheimer Bauunternehmung
GmbH & Co. KG
Mainzer Straße 395
55411 Bingen
